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教育投资集团“改写”房地产投资概念

September 24, 2019

枫华国际教育投资集团在素里环球教育城将学校、学生公寓和投资公寓融合一体

作者:Frank O’Brien | 2019年9月11日,2:27 pm 温哥华商报 BIV Business in Vancouver article

朱任重,枫华国际首席执行官兼总裁:将素里的前Stardust溜冰场改造成环球教育城

一位温哥华私立大专院校的老板给温哥华地产投资者上的一课:

  1. 创造一条龙教育服务, 使业务垂直延伸,
  2. 首先购买土地
  3. 然后设计节省空间独特的学生公寓
  4. 项目开发建筑
  5. 建成后住满学生
  6. 创造高现金流回报
  7. 由于现金流高,项目可高价卖给机构投资者
  8. 留任管理5到20年
  9. 重复商业模式

总部位于温哥华的枫华国际教育集团(多伦多证券交易所股票代码:MBA)是百年老校-加拿大博学学院的母公司,枫华拥有27年历史。目前正开发一系列综合用途物业。这些物业满足了国际学生以及住宅地产的需求,用公司首席执行官兼总裁朱任重先生的话来说,即为“创造共赢”。

朱任重先生说道,当他偶然发现航空公司在货运业务上盈利高于客运业务时,他在从多伦多起飞的航班上萌发了将房地产和教育结合在一起的灵感。

“我采取了同样的概念,”朱任重先生说道,“国际学生优先考虑教育,但住房是第二要务。”

五年前的灵感已经将枫华国际逐渐转变为一家项目回报率超过300%的大型房地产开发商。

枫华国际的开发模式是购买一个地块,与开发商合作建造校园和住宅楼,将部分空间出租给学校和机构,并且出租数百个单位作为学生住房。

“我们开发项目、吸引学生租客,产生稳定现金流后便高价卖出,”朱任重先生说道。他现在大温地区拥有九个教育地产项目,其中包括在温哥华和素里市中心,温哥华橡树岭Oakridge和列治文市中心正在开发建造中的大型项目。

枫华国际在过去两年中,去年财报公布的教育收入超过4900万加元,但是朱任重先生表示,这并不是公司真正的收入来源。

“如果你看看净收入贡献,房地产比教育比重高得多,”朱任重说。五年前,仅租赁收入就为50万加元,而2019年则增长到了2060万加元, 枫华国际的2018年税后净利润达到4500万加元。

“每年我们都会出售一个项目,为投资者返还本金并获得资本增值的利润,然后枫华国际签约开展物业管理业务,合同期为5至21年。”

以公司的第一个项目举例,该项目位于温哥华市中心的Howe街和Drake街。此物业于2015年以3600万加元的价格购买后翻新,去年以5550万加元的价格出售,净利润近2000万加元。售出后,枫华国际代买家继续管理物业5年,开展物管业务。

2014年,枫华国际在温哥华西南部开发了一个校园住房综合体GEC Pearson。四年内投资回报率为317%,每年产生450万加元的租金收入。

2019年1月,枫华国际以3030万加元的价格购买Oakridge的三块地块,并正在开发一个价值1.03亿加元的学生公寓。该项目包括一座18层高的塔楼,提供466个学生宿舍床位。朱任重预计该项目将于2023年完工,届时售价将在1.74亿加元。

靠近素里市西蒙菲沙大学(Simon Fraser University)的环球教育城项目,和枫华国际的所有项目一样,地理位置便捷,临近天车站。原计划的55层建筑将缩减为更高效的38层。该项目将为加拿大博学学院以及其他大专院校提供教学场所,并为学生提供180个出租单位,约720张床。另有10层180套微型公寓,预计以每平方英尺750加元价格售出。该项目正在与本地开发商WestStone集团共同开发。

朱先生说:“双人学生公寓租金为每人每月800加币,对于学生来说比较容易负担。”

朱任重先生,出生于香港,毕业于温哥华社区学院,在温哥华生活了52年。他预计,枫华国际位于素里市的环球教育城项目将在今年秋天之前获得最终的设计批准,紧接着就会开工建设。